<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=198245769678955&ev=PageView&noscript=1"/>

30 kvadrata na moru i za 20.000 eura: Zemlju iz regiona porede sa Crnom Gorom - zašto?

Albanija

Nakon Grčke, Turske, Crne Gore i Hrvatske, građani sve više češljaju i obale Albanije u potrazi za nekretninama.

09. august 2021, 3:37

Traže se nekretnine u neposrednoj blizini obale, ali i na samoj obali mora.

Albanija, čini se, i dalje važi za zemlju u regionu sa vrlo niskim cenama kvadrata, a osim što se nekretnine kupuju za odmor, one se kupuju i kao investicija, računajući da će i ovde tržište zahvatiti trend rasta.

Neki za Albaniju danas kažu da je u okolnostima baš kao što je bila Crna Gora u momentu kada su joj zemlju masovno kupovali Rusi. Tražio se tada svaki dobar pedalj zemlje, a kako je vreme odmicalo tržište nekretnina je samo dobijalo na ceni. Vremenom su pored Rusa u Crnu Goru počeli da dolaze i Turci, ali i sve više Srba u ovoj susednoj zemlji je kupovalo nekretnine. Danas je, čini se, priča sa ovakvim trendom u Crnoj Gori zaokružena, a veruje se da gotovo sličan trend očekuje i Albaniju, piše Blic.

Najveći broj nekretnina izlistanih na prodaju na sajtovima tamošnjih agencija su stanovi nadomak obala mora, ali je i ne mali broj kuća, i luksuznih vila. Tako na primer, za opremljen stan nadomak obale mora u Sarandi, Valoni, Draču ili Dermi treba da odvojite, u većini slučajeva, po kvadratu 1.000 pa do 2.500 evra, ali kod ovih skupljih se radi o izuzetno luksuznim stanovima u kompleksima. Cene kvadrata kuća i vila se kreću u istom opsegu.

Dalje od mora, i danas nešto manje popularne nekretnine u ovim mestima, koštaju i manje od 1.000 evra.

Opremljen dvosoban stan od 100 kvadrata u Sarandi, nadomak mora i sa izuzetnim pogledom na more, košta 109.000 evra tj. 1.090 evra po kvadratu. U Vlori dvosoban stan od 85 kvadrata, kompletno namešten i tik uz obalu mora za samo 85.000 evra, ili 1.000 evra po kvadratu.

Blic je pronašao i nekoliko dvosobnih penthausa u Draču od 100 kvadrata po ceni od 1.100 evra po kvadratu, tj 110.000 evra ukupno. Potrebno je istaći da su to sve kompletno opremljeni stanovi, na svega desetak metara od plaže i 5 minuta od centra grada.

U Dermiju, smo pronašli luksuzne stanove, za one sa dubljim džepom, ali kad se uzme u obzir izgled, veličina i opremljenost tih nekretnina i uporedi na drugim tržištima, i oni su jeftini.

Tako na primer, našli smo i dvosoban stan od 97 kvadrata košta 225.000 evra, tj. 2.319 evra po kvadratu. Potrebno je istaći da je komplet opremljen, modernog i atraktivnog izgleda. O ekskluzivnosti i luksuzu ovog sklopu ovog kompleksa apartmana i stanova na raspolaganju ima i heliodrom, pristanište, dva bazena, sportski tereni, SPA, teretana itd. U sklopu ovog kompleksa prodaju se i vile površine od 150 kvadrata i više.

Dobra cena i za sam luksuz

Kuće i vile na obali mora su drastično skuplji od stanova i apartmana, ali ponavljamo, ako poredimo cene sa drugim tržištima, ove nekretnine su povoljne. Na primer, u sklopu pomenutog kompleksa u Dermiju luksuzna, komplet opremljena kuća površine od 162 kvadrata se prodaje po ceni od 371.000 evra.

U zalivu Lalzi, takođe se prodaju kuće i vile u sklopu rizortova i kompleksa. Tako u sklopu San Pietro Rizorta po ceni od 450.000 evra možete da kupiti četvorosobnu vilu , sa 3 kupatila, površine 204 kvadrata, i velikom baštom ( oko 600 kvadrata). Ova kuća na dva sprata je kompletno opremljena i uz nju dobijate i parking mesto.

Kako je u sklopu rizorta ima i privatnu plažu dužine kilometar i po, koja se od vile nalazi na samo 50 metara. Takođe u zalivu samo našli i trosobnu kuću površine 150 kvadrata, kompletno opremljenu, po ceni od 225.000 evra tj. po ceni od 1.500 evra.

Na Rtu Rodon, se prodaju isključivo luksuzne kuće i vile. Na primer četvorosobna vila , komplet opremljena iznutra, od 190 kvardata, sa dvorištem i bazenom u dvorištu od 730 kvadrata (ukupne površine 974 kvadrata), košta za 590.000 evra.

Kako da kupite nekretninu u Albaniji?

U sam proces kupovine je uključeno potpisivanje nekoliko ugovora: ugovor o rezervaciji, preduzetnički ugovor, predugovor i stvarni kupoprodajni ugovor. Nakon potpisivanja ugovora, rezervacija traje 4 nedelje i za to vreme je potrebno (posredstvom advokata) da se proveri imovina.

Iako advokat nije obavezan preporučeno je sa svih strana. Kod potpisivanja predugovora potrebno je da se nekretnina kapariše, 10 odsto tržišne cene u slučaju starogradnje i 30 odsto u slučaju novogradnje.

Kupoprodajni ugovor se potpisuje kod notara i tada plaćate ostatak sume, a zatim podnosite ugovor na registrovanje u Kancelariji za registraciju nepokretne imovine. Za čitav proces vam je potrebno od 21 do 23 dana.